Nos conseils pour réussir son achat immobilier
Ne vous précipitez pas sur le premier bien immobilier qui vous séduit. Prenez le temps nécessaire à la réflexion ! Sept conseils indispensables pour réussir votre achat.
Dossier mis à jour le 29/03/2012
1
Visitez plusieurs fois le quartier et le logement
Promenez-vous dans le quartier et visitez
plusieurs fois le logement. Au minimum, une fois en semaine et une fois le week-end et à des heures différentes :
un logement très silencieux pendant la journée en semaine peut se révéler particulièrement
bruyant le week-end. N'hésitez pas à demander l'avis d'un proche, surtout si vous avez eu un
coup de cœur : il sera peut être plus objectif que vous !
Regardez tout, du sol au plafond, pour
détecter d'éventuelles traces d'humidité, des fissures, vérifier l'état des huisseries
... Si de gros travaux sont à prévoir, faites-vous accompagner par un professionnel du bâtiment
lors de la second visite pour avoir une idée précise du coût des travaux.
Vérifiez également
les commodités dans le quartier : écoles, lycées, commerces
d'alimentation, métro et bus, bureau de poste, etc.
2
Renseignez-vous sur la copropriété
Si vous jetez votre dévolu sur un appartement, demandez au vendeur de vous remettre le carnet d'entretien et le diagnostic technique de l'immeuble ainsi qu'une copie des derniers procès-verbaux des assemblées générales de copropriétaires : cela vous permettra de savoir dans quel état est l'immeuble (solidité du clos et du couvert, état des conduites, des canalisations, des parties communes, etc.). Cette demande vous permettra aussi de connaître la nature des derniers travaux réalisés et de vous informer sur ceux qui sont votés ou prévus ! Demandez également à consulter le règlement de copropriété, notamment pour savoir si l'exercice d'une activité professionnelle est autorisé dans l'immeuble.
3
Tenez compte de tout
Interrogez le vendeur et demandez-lui de vous remettre tous les documents qui pourront vous permettre d'avoir une idée précise du montant de vos futures charges : factures d'électricité, de gaz, de chauffage, d'eau, d'assurance, avis d'imposition de la taxe d'habitation et de la taxe foncière, relevé des charges de copropriété... La prise en compte de toutes les charges vous aidera à comparer les différents logements qui vous intéressent.
4
Pesez l'intérêt d'un bâtiment BBC
Dans un souci de promouvoir les logements verts, de plus en plus de logements neufs sont désormais labellisés « bâtiment basse consommation » (BBC). Prenez le temps d'analyser quelles seront les économies d'énergie offertes par ce logement par rapport à un bien classique. Sur plusieurs années, l'écart peut être significatif....Différentes aides ont été mises en place par les pouvoirs publics pour promouvoir ces habitats : prêt à taux zéro + (PTZ +), subventions...
5
Sachez lire l'étiquette de performance énergétique
Les annonces immobilières doivent mentionner l'étiquette de performance énergétique du logement présenté à la vente. L'étiquette classe le bien en fonction de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée, pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement, rapportée à la surface du bien, et de son impact en terme d'émission de gaz à effet de serre :
pour un logement ancien : échelle de référence de A à G (classe A pour le logement le plus économe, classe G pour le logement le plus énergivore) ;
pour un logement neuf : respect ou non de la norme « BBC » (bâtiment basse consommation).
Le classement énergétique d'un logement est purement informatif. En conséquence, un acquéreur ne peut pas s'en prévaloir à l'encontre du vendeur pour obtenir une réduction du prix de vente dans l'hypothèse où l'estimation de la consommation d'énergie du logement contenue dans le diagnostic de performance énergétique se révélerait par la suite inexacte.
En tant qu'acheteur, la performance énergétique du logement vous permet d'anticiper votre budget chauffage et de prévoir, si nécessaire, des travaux d'isolation thermique, l'installation de nouveaux équipements de chauffage, etc. Par ailleurs, une bonne performance énergétique est un critère de nature à majorer votre plus-value lors de la revente. Sans oublier, qu'au moment de souscrire votre prêt immobilier la performance énergétique du logement peut entrer en ligne de compte.
6
Prenez votre temps !
Ne vous précipitez pas : aujourd'hui, l'offre est diversifiée dans l'ancien et à moins de chercher un bien très atypique (une maison de ville, un loft, une surface à réhabiliter) ou un logement situé dans un secteur très précis, vous avez intérêt à comparer les prix de biens similaires. Cela peut en outre vous permettre d'affiner vos priorités. Même dans le neuf, prenez le temps de réfléchir. Ne vous laissez pas influencer par un vendeur ou un intermédiaire qui vous rappelle qu'il a déjà « trois acheteurs potentiels »...
7
N'hésitez pas à négocier
Une fois que vous aurez trouvé le bien qui vous plait, n'hésitez pas à négocier le prix, surtout si vous savez qu'il est en vente depuis longtemps ou que les vendeurs sont pressés (divorce, succession...). Relevez tout ce qui peut jouer en votre faveur : une mauvaise distribution des pièces, l'absence de placard ou de parking (surtout si le logement est situé en centre-ville), une mauvaise isolation phonique ou thermique, des charges de copropriété élevées, des travaux à prévoir, l'éloignement des commerces ou des transports en commun, un autre bien comparable en vente moins cher...
Avertissement : Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude.
