Investir dans l'immobilier neuf ou ancien ?
Vous pouvez choisir de privilégier le charme de l'ancien ou le confort du neuf. État des lieux des avantages et inconvénients de chaque option.
Dossier mis à jour le 29/03/2012
Achat immobilier dans le neuf
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Les avantages d'un achat immobilier dans le neuf
Acheter un logement neuf, c'est l'assurance d'avoir un bien « aux normes » de sécurité (installations électriques, plomberie, chauffage récent...) et une isolation phonique et thermique optimale. Acheter un logement neuf c'est aussi s'assurer un faible budget d'entretien durant une bonne dizaine d'années. Les premiers travaux de rafraîchissement interviennent généralement après dix ans. Pour ceux qui optent pour un appartement, le neuf offre la possibilité de profiter d'équipements collectifs en excellent état (ascenseur, parking, câblage, vidéo surveillance...).
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Les inconvénients d'un achat immobilier dans le neuf
Les candidats à un appartement neuf en centre-ville doivent s'armer de patience et accepter d'acheter sur plan. Faute de terrains disponibles, il existe très peu de programmes neufs en centre-ville. L'offre est inférieure à la demande. Il faut être prêt à entrer dans les lieux 12 mois, voire 18 mois après l'achat. Cela implique de disposer des moyens suffisants pour financer les travaux au fur et à mesure de leur état d'avancement et donc de payer des intérêts intercalaires sur les fonds débloqués progressivement par la banque. La situation est un peu moins tendue pour l'achat d'une maison individuelle. Selon les régions, le temps d'attente peut néanmoins être élevé.
Achat immobilier dans l'ancien
Les avantages d'un achat immobilier dans l'ancien
Si vous recherchez un logement ancien, vous aurez le choix entre une grande diversité de biens : des appartements ou des maisons du début du 19ème siècle avec parquet, moulure et cheminée ou des biens plus ou moins récents offrant souvent le même confort qu'un logement neuf. Avantage important d'un logement ancien : on peut visiter et entrer dans le bien en quelques semaines. Autre intérêt de l'ancien : il est plus facile de trouver un bien en centre-ville, à proximité des transports en commun, des écoles, des équipements collectifs...
Les inconvénients d'un achat immobilier dans l'ancien
En synthèse
| Neuf | Ancien | |
Avantages |
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Inconvénients |
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LE MARCHE DU LOGEMENT MARQUE UN TOURNANT EN 2012...
A fin septembre 2011, le prix des appartements anciens avait augmenté de 9 % sur un an au plan national, avec une disparité toujours très marquée entre l'Île-de-France (+ 14,3 %) et la Province (+ 4 %). Pour les maisons anciennes, la disparité était moins marquée avec une hausse des prix France entière de 4,4 %, dont 7,5 % en Île-de-France et 3,8 % en Province.
S'agissant des prix dans le neuf, ils avaient augmenté de manière comparable pour les appartements et les maisons : +4,4 % pour les appartements et + 4,1 % pour les maisons. Dans cinq régions, dont l'Ile de France, le prix des appartements avait progressé de plus de 10 % sur un an.
En 2012, le marché du logement est probablement à un tournant qui marque la fin de son dynamisme. Dans l'ancien, en Ile de France, dans les grandes métropoles de province et sur le littoral, les prix pourraient faire preuve d'une certaine résistance. En revanche, dans le reste de la France, l'évolution des prix devrait être négative. Dans le neuf, les promoteurs devraient proposer des prix légèrement en retrait par rapport à 2011.
(Source : Note de conjoncture immobilière n° 14- janvier 2012. Notaires de France)
carte de France du prix de vente des appartements anciens
Carte de France du prix de vente des maisons anciennes
Carte de France du prix moyen au m² des appartements neufs
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