Faut-il faire appel à un professionnel de l'immobilier
Il existe de nombreux moyens pour acheter le logement qui vous convient ou, au contraire, pour bien vendre votre bien immobilier : tout dépend du temps et des moyens dont vous disposez.
Dossier mis à jour le 29/03/2012
Les annonces immobilières
Il ne faut donc pas exclure la recherche d'un appartement ou d'une maison au travers des petites annonces de particuliers. De même, il est toujours possible de vendre son logement en direct par le biais d'une petite annonce.
Si vous êtes acheteur, éplucher les petites annonces, savoir les décrypter, est très consommateur de temps. La solution ? Privilégier internet pour avoir accès au choix le plus large possible en quelques clics. Vous y retrouverez la plupart des petites annonces publiées dans la presse nationale, régionale ou spécialisée. De nombreux sites immobiliers ont des services d'alerte qui vous permettent de recevoir directement dans votre boîte mail, dès leur parution, les annonces correspondant à vos critères de recherche. Un gain de temps appréciable.
Liens utiles
Vous avez le choix entre différents sites internet :
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ceux qui ne proposent que des annonces postées par des particuliers : www.pap.fr
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des sites de professionnels de l'immobilier qui affichent uniquement les annonces des agences affiliées à leur réseau
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des portails généralistes qui regroupent les annonces des agences immobilières, des promoteurs et des annonces de particuliers : www.seloger.com ; www.explorimmo.com ; www.avendrealouer.fr ; www.immo-free.com
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des sites regroupant les annonces proposées par des notaires : www.immobilier.notaires.fr ; www.immonot.com
Le mot du banquier LCL
Si, en tant qu'acheteur, une annonce vous intéresse, n'hésitez pas à consulter plusieurs sites ! Un même bien est parfois vendu à des prix différents sur plusieurs sites, selon qu'il est vendu en direct par son propriétaire ou par l'intermédiaire d'une agence.
S'adresser à une agence immobilière
La commission de l'agence immobilière est généralement comprise entre 3 % et 8 % TTC du prix de vente. Le prix d'un bien immobilier affiché par une agence s'entend commission comprise. Le vendeur reçoit donc le prix versé par l'acheteur déduction faite de la commission.
Dans un marché difficile, si vous êtes vendeur, il semble préférable de recourir aux services d'une agence immobilière, de préférence implantée dans votre quartier. En contrepartie, vous devrez signer un mandat de vente : s'il s'agit d'un mandat simple, rien ne vous interdit de vendre par vous-même le logement ou de le mettre en vente dans plusieurs agences. S'il s'agit d'un mandat exclusif, vous êtes lié avec l'agence. Cela ne présente pas forcément que des inconvénients à condition de limiter la durée du mandat (3 mois en général) : votre intermédiaire sera plus motivé qu'avec un mandat simple et mettra tout en œuvre pour parvenir à vendre votre bien dans le délai imparti.
Le mot du banquier LCL
Avant la vente de votre bien immobilier, vous devez faire réaliser un certain nombre de diagnostics obligatoires, dont certains dépendent de la localisation de votre logement ou de l'ancienneté de la construction.
FAIRE APPEL À UN « CHASSEUR IMMOBILIER »
Si vous cherchez un logement dans une autre région que celle dans laquelle vous habitez, si vous n'avez pas le temps d'effectuer des visites ou si vous recherchez un bien atypique, vous pouvez faire appel à un professionnel qui se charge de rechercher le logement pour vous.
Le « chasseur immobilier » va consulter les annonces à votre place, prospecter les agences, visiter les logements qui correspondent à vos souhaits ... Il vous remettra ensuite une liste des biens pré-sélectionnés. En contrepartie, vous devrez généralement lui verser lors de la signature de la vente une commission, représentant de 2 % à 6 % du prix d'achat.
Il arrive parfois que certains chasseurs partagent la commission d'agence avec l'agent immobilier.
PASSER PAR UN MARCHAND DE LISTES
Autre piste possible si vous êtes à la recherche d'un appartement ou d'une maison : passer par un marchand de listes qui vous proposera des listes ou des fichiers de biens correspondant à vos critères de recherche. L'accès à ces listes se fait en échange d'un forfait mensuel (une centaine d'euros en général). Cette procédure concerne surtout les locations.
N'oubliez pas les ventes aux enchères immobilières
Il y a trois types de ventes aux enchères de biens immobiliers : les
ventes des Domaines, les ventes judiciaires et les ventes des notaires.
C'est
une piste pour trouver un logement, mais attention, les prix ne sont pas forcément inférieurs au marché.
Sachez par ailleurs que :
vous ne bénéficiez pas du délai de rétractation de 7 jours (en clair, si le logement vous est adjugé, vous ne pouvez pas vous rétracter et renoncer à l'acheter) ;
vous ne bénéficiez pas de la condition suspensive d'obtention du prêt en cas d'achat à crédit (en clair, même si vous n'obtenez pas votre prêt immobilier, vous êtes engagé).
Avertissement : Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude.
