Choisir son bien immobilier
Réussir un investissement locatif nécessite le respect de quelques règles de bon sens...
Dossier mis à jour le 29/03/2012
Règle numéro 1
Même s'il s'agit d'un investissement locatif, n'achetez pas un logement dans lequel vous n'auriez pas envie d'habiter.
Neuf ou ancien ? Les arguments sont les mêmes que pour l'achat de sa résidence principale. Néanmoins, il semble que les locataires aient une prédilection pour le neuf qu'ils jugent de meilleure qualité avec des prestations mieux adaptées à leurs besoins (parking, terrasse, espaces verts, cuisine équipée...) et dont le coût à l'usage est plus faible en raison d'une meilleure isolation thermique et d'une installation de chauffage plus économique.
Le neuf vous offre, en outre, en tant que propriétaire, l'avantage de reporter les travaux d'entretien à une date éloignée : pas de travaux de rénovation ou de remise aux normes, ce qui permet de louer le bien immédiatement.Règle numéro 2
Règle numéro 3
Petite ou grande surface ?
Pour des raisons de coût et de rentabilité, les investisseurs privilégient les petites surfaces : studios, deux et trois pièces. Car même si un studio est proportionnellement plus cher à l'achat qu'une grande surface, il se loue aussi plus cher au m² qu'un cinq pièces. Son rendement locatif est donc meilleur.
Mais ce n'est pas le seul paramètre à prendre en compte : statistiquement, les locataires d'un studio déménagent plus fréquemment que ceux d'un cinq pièces. Or cela entraîne des frais supplémentaires qui pèsent en définitive sur la rentabilité : pertes de loyers entre deux locataires, frais de remise en état plus fréquents et frais de gestion liés à la relocation du logement si vous confiez la gestion à un professionnel.
Le mot du banquier LCL
Attention à ne pas faire payer de loyers excessifs pour la location d'une petite surface. Depuis le 1er janvier 2012, une taxe spécifique s'applique aux loyers élevés des micro-logements (dont la surface habitable est inférieure à 14 m²).
Avertissement : Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude.
