L'investissement locatif pour la clientèle étrangère

Philippe Vasseur - Senior Director, International Partners

En matière d'investissement locatif, quels sont les atouts de la France auprès de la clientèle étrangère ?

La France est, avec l'Espagne, le pays qui attire le plus les investisseurs étrangers en terme d'immobilier.
A cela plusieurs raisons : la France est un pays qui a un patrimoine immobilier très varié, une gastronomie connue et un art de vivre qui attire de plus en plus les étrangers en France.
Au delà de l'image folklorique de la France, on a aussi un pays qui est moderne avec des infrastructures très développées : un réseau routier qui permet de se déplacer partout, un réseau ferré qui permet également de se déplacer n'importe où et le développement des liaisons low-cost ont permis aussi de développer une image moderne de la France.
En dehors de ça, il y a aussi le fait que la France est un pays qui a une image rassurante avec une stabilité importante et la France est restée en dehors de la spéculation immobilière qui a touché par exemple l'Espagne, le Portugal ou la Grande-Bretagne.

Les possibilités de défiscalisation sont-elles importantes pour les investisseurs étrangers ?

Les incitations fiscales dans l'immobilier locatif sont un argument indéniable pour attirer les investisseurs étrangers en France. Les résidences avec services sont notamment en plein développement sur ce type d'investisseur.
Au final, 5% des transactions immobilières réalisées en France sont réalisées par des particuliers non résidents. Ce pourcentage monte à 6% sur Paris.
Les trois quarts préfèrent investir dans l'ancien avec un prix moyen d'acquisition qui est à  300 000 €. 8 clients sur 10 proviennent de l'Union Européenne et le sud de la France est la partie qui attire de plus en plus les investisseurs étrangers.

Quelle est offre LCL dédiée à ses investisseurs non résidents ?

LCL est un nouvel intervenant sur ce marché. On a développé une offre de vente à distance packagée qui inclus tous les services bancaires que nous proposons chez LCL avec notamment l'ouverture de compte, le prêt immobilier que nous vendons et autour de cette acquisition immobilière les produits d'assurance liés comme l'assurance habitation par exemple.
Et on a développé aussi une offre basée sur une qualité des services que peut attendre ce type de clientèle.

Sources :

• Notaire de France - http://www.notaires.fr/
• Chambre des Notaires de Paris : pacs, divorce, testament, usufruit, frais notaire - http://www.paris.notaires.fr/
• PERVAL, les références immobilières du Notariat - http://www.perval.fr/
• Immoprix, les chiffres de l'immobilier des notaires de France - http://www.immoprix.com/
• ANAH, Agence nationale de l'habitat - http://www.anah.fr/
• INSEE, Institut national de la statistique et des études économiques - www.insee.fr
• Le portail géomatique de l'Aménagement, du Logement et de la Nature - http://www.geomatique-aln.fr/
• Global Property Guide - http://globalpropertyguide.com/
• Le guide de la propriété, des vacances et de la vie en France - http://www.frenchentree.com/
• International Living, retire, buy real Estate Overseas - http://www.internationalliving.com/
• HM Revenue & Customs - http://www.hmrc.gov.uk/index.htm