Louer un logement étudiant
Pour pouvoir étudier dans de bonnes conditions, il faut commencer par se loger. Tous les ans, de jeunes bacheliers ont quelques semaines pour trouver un logement à louer avant la rentrée. Comment procéder ?
1ère étape : définir votre budget
Avant de vous lancer dans la recherche d'un appartement ou d'une chambre d'étudiant, il est indispensable de définir le loyer maximal que vous pouvez prendre en charge. Qui payera le loyer ? Vous, en totalité ? Vos parents ? Dans quelle proportion ? On estime, en pratique, que vos revenus d'étudiant doivent représenter 3 fois le montant de votre loyer.
Si vous comptez sur un job étudiant pour payer une partie de votre loyer, renseignez-vous le plus tôt possible sur les salaires pratiqués dans le secteur recherché : tarif d'un cours particuliers, tarif horaire dans la restauration, salaire d'un surveillant de lycée...
Faites le tour des aides existantes : le site de la CAF (Caisse d'allocations familiales) propose le calcul du montant des aides dont vous pouvez bénéficier. L'aide au logement de la CAF peut représenter jusqu'à un tiers du loyer. Son montant dépend de vos revenus, de la composition de la famille, du lieu du logement et du montant du loyer.
LE DÉPÔT DE GARANTIE
Lorsque vous louez un logement, vous devez avancer une somme correspondant à un mois de loyer (hors charges) pour un appartement vide et généralement à deux mois pour un meublé (colocation, chambres). Si vous ne disposez pas de cette somme, vos parents peuvent peut-être vous l'avancer.
Le cas échéant, vous pouvez recourir à des aides financières. Si vous êtes titulaire d'un CDD ou d'une convention de stage d'au moins 3 mois, vous pouvez peut-être bénéficier d'un prêt accordé par Action logement pour financer tout ou partie de votre dépôt de garantie (Avance Loca-pass). Il s'agit d'un prêt sans intérêt d'un montant maximal de 500 €.
Certaines banques peuvent également vous aider à financer votre dépôt de garantie grâce à un prêt à taux zéro. Parlez-en à votre conseiller.
LA CAUTION
Autre point important avant la signature du bail : trouver une caution. Qui va s'engager auprès du propriétaire du logement à payer votre loyer si vous êtes défaillant ? Il peut s'agir de vos parents, s'ils acceptent. A défaut, si vous êtes titulaire d'un CDD ou d'une convention de stage d'au moins 3 mois, vous pouvez peut-être bénéficier gratuitement de la Garantie Loca-pass octroyée par Action logement.
Autre option : demander à votre banque une caution bancaire. Si elle vous est octroyée après l'étude de votre dossier, la caution bancaire vous permet d'avoir un accord de principe écrit de votre banque avant même la signature du contrat de bail. Ce qui constitue un sérieux avantage lors du dépôt de votre dossier. Renseignez-vous auprès de votre conseiller2ème étape : préparer votre dossier
Pour louer une chambre ou un appartement, il vous faut rassembler un certain nombre de pièces :
votre feuille d'imposition (si vous n'êtes plus rattaché fiscalement à vos parents) et celle des personnes qui se portent caution pour vous,
une pièce d'identité,
derniers bulletins de salaires et/ou ceux de votre caution
un relevé d'identité bancaire.
Plus votre dossier sera bien préparé et complet, plus le propriétaire du logement sera rassuré et enclin à vous le louer.
3ème étape : le bail
Le bail est un contrat qui vous lie au propriétaire.
Prenez le temps de le lire en détail (en cas
de conflit lors de l'état des lieux de sortie, c'est le bail qui servira de référence). Il doit comprendre
le nom et l'adresse du propriétaire, la durée de location, la description du logement, l'énumération
des parties communes, l'usage du logement, le montant et les termes de paiement du loyer, ainsi que les conditions de révision
éventuelles, le montant du dépôt de garantie.
Bon à savoir
Pour toucher les aides de la CAF il faut que le bail soit rédigé à votre nom et non celui de vos parents.
4ème étape : l'état des lieux
La finalisation de l'état des lieux est une étape essentielle. Quand vous louez un logement, si vous ne signalez pas un trou dans un mur, une moquette abîmée ou un carreau cassé, à la sortie, c'est vous qui paierez ! La bonne foi du propriétaire ne suffit pas.
Faites consigner par écrit tous les défauts remarqués lors de la remise des clés. Pensez à visiter le logement vide et en plein jour. Vérifiez les robinets, la chasse d'eau, les prises et les interrupteurs, les portes, les fenêtres, le chauffage électrique, la hotte, les plaques électriques, le réfrigérateur,... Avant de signer l'état des lieux, vérifiez que tout a été noté.5ème étape : souscrire une assurance habitation
C'est obligatoire. Le propriétaire vous demandera une attestation d'assurance. Elle
vous couvre en cas d'incendie, de dégâts des eaux....
La différence entre les offres d'assurance
réside dans le prix de l'assurance et la valeur des biens assurés. Comparez !
Dossier mis à jour le 05/12/2011
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