L'achat d'un bien immobilier destiné à la location
L'investissement dans la pierre permet de retirer, à l'âge de la retraite, un revenu complémentaire régulier ou un capital. Toutes les infos pour l'achat d'un bien immobilier destiné à la location.
Dossier mis à jour le 11/04/2012
L'INVESTISSEMENT LOCATIF PERMET DE PREPARER SA RETRAITE
Dans une optique de diversification, l’achat d’un bien immobilier destiné à la location est une solution à envisager pour préparer votre retraite.
En finançant l’achat d’un tel bien immobilier grâce à un emprunt, vos loyers vous permettront dans un premier temps de couvrir tout ou partie du remboursement de vos échéances de prêt.
Une fois votre prêt remboursé, à la retraite, vous bénéficierez de revenus complémentaires réguliers. Vous pourrez aussi revendre le bien et récupérer un capital ou, au contraire, conserver le bien pour l’occuper en tant que résidence principale ou secondaire.
LES +
Profiter du « levier du crédit » qui permet d'investir dans l’immobilier même
avec un faible apport.
Les revenus des biens immobiliers sont perçus chaque mois, comme une rente,
mais sans qu'il soit besoin d'aliéner son capital auprès d'un assureur.
ZOOM
L'immobilier locatif ancien : en 2011, la rentabilité de l’immobilier locatif ancien en centre-ville était comprise entre 4 % et 6,5 % (source : Le Particulier). Autre avantage de l’ancien, on voit ce qu'on achète, et des biens anciens déjà loués sont vendus avec une décote de 10 à 12 %. Attention néanmoins à l’envolée des prix qui perdure dans certaines régions. Au troisième trimestre 2011, les prix de l’ancien avait progressé, sur un an, de 12,1 % en Ile de France (source : indices Notaires-INSEE).
Logement neuf : en 2011, le rendement était compris entre 3 % et 4 % pour un logement neuf.
POINTS D'ATTENTION
Dans l’ancien, attention à la nécessité de réaliser des travaux de réparation et aux frais d'acquisition (droits de mutation, notaire) en comptant, au moins 7 %.
Et les SCPI ?
Investir dans la « pierre papier » consiste à investir dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui gèrent des dizaines d'immeubles et reversent les loyers aux porteurs de parts au prorata du capital qu'ils détiennent. Un placement accessible à partir de quelques centaines d'euros la part.
Le saviez-vous ?
500 000 particuliers en France ont investi dans des SCPI, essentiellement dans la perspective de la retraite. (source : www.aspim.fr)
LES +
Elles offrent une mutualisation des risques, laquelle explique la régularité de la performance des SCPI. En 2010, elles affichent un rendement net de 5,7 % (source : www.ieif.fr).
POINTS D'ATTENTION
Ces inconvénients sont estompés dans le cadre des OPCI (organisme de placement collectif immobilier).
En savoir plus
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