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Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous pouvez opter pour l'achat d'un logement déjà loué. Quels sont les avantages d'un tel investissement ? Quelles sont les précautions à prendre ?

Publié le 21/08/2014

Achat d'un logement loué : quels avantages ?

Acheter un logement occupé par un locataire dont le bail est en cours présente certains avantages pour l'acquéreur :

  • Le prix d'achat est en principe moins élevé que pour un logement vide ayant les mêmes caractéristiques. On appelle cela la « décote ».
  • Acheter un logement déjà loué permet d'éviter la recherche d'un locataire et vous assure par conséquent un complément de revenus immédiat.
  • C'est également un élément apprécié par les établissements prêteurs lors de l'étude de votre dossier de demande de crédit immobilier. En effet, ils peuvent ainsi être sereins concernant le remboursement de votre crédit.

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Un appartement occupé par un locataire se vend en moyenne 8% à 15% moins cher que sa valeur de marché.

Source : Le Monde, 18 février 2013

Acheter un logement loué : les précautions à prendre avant de signer

En tant que futur propriétaire, vérifiez bien les clauses du contrat de bail en cours conclu entre le propriétaire actuel et le locataire occupant, notamment celles relatives au montant du loyer et à la durée du bail. Assurez-vous également que le locataire occupant le logement est à jour concernant le paiement des loyers.

 

Résilier le contrat de location pour reprendre ou revendre le bien

Si vous souhaitez mettre fin au bail vous liant au locataire occupant le logement pour y habiter ou pour le revendre, veillez à respecter les modalités de résiliation du contrat de location.

A noter : vous pouvez également revendre votre bien sans résilier le contrat de bail vous liant au locataire occupant.

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