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Achat immobilier : nos conseils

Vous avez un projet d'achat immobilier ? Ne vous précipitez pas sur le premier bien immobilier qui vous séduit. Prenez le temps nécessaire à la réflexion ! Sept conseils indispensables pour réussir votre acquisition immobilière.

Publié le 21/08/2014

1. Visitez plusieurs fois le quartier et le logement

Promenez-vous dans le quartier et visitez plusieurs fois le logement : au minimum une fois en semaine et une fois le week-end et à des heures différentes. En effet, un logement très silencieux pendant la journée en semaine peut se révéler particulièrement bruyant le soir ou le week-end. N'hésitez pas à demander l'avis d'un proche, surtout si vous avez eu un coup de cœur : il sera peut-être plus objectif que vous !

Regardez tout, du sol au plafond, pour détecter d'éventuelles traces d'humidité, des fissures, vérifier l'état des huisseries ... Si de gros travaux sont à prévoir, faites-vous accompagner par un professionnel du bâtiment lors de la second visite pour avoir une idée précise du coût des travaux. Vérifiez également les commodités dans le quartier : écoles, lycées, commerces d'alimentation, métro et bus, bureau de poste, etc.

 

2. Renseignez-vous sur la copropriété

Si vous visitez un appartement, demandez au vendeur de vous remettre le carnet d'entretien et le diagnostic technique global de l'immeuble ainsi qu'une copie des derniers procès-verbaux des assemblées générales de copropriétaires : cela vous permettra de savoir dans quel état est l'immeuble (solidité du clos et du couvert, état des conduites, des canalisations, des parties communes, etc.). Cette demande vous permettra aussi de connaître la nature des derniers travaux réalisés et de vous informer sur ceux qui sont votés ou prévus. Demandez également à consulter le règlement de copropriété, notamment pour savoir si l'exercice d'une activité professionnelle est autorisé dans l'immeuble.

A noter : depuis le 27 mars 2014, certaines mentions obligatoires doivent figurer sur les annonces de vente d'un appartement en copropriété (nombre de lots dans l'immeuble, montant moyen annuel de la quote-part du budget provisionnel à la charge du vendeur et correspondant aux dépenses courantes, procédures dont fait éventuellement l'objet la copropriété si elle est en difficulté).

 

3. Estimez les futures charges

Interrogez le vendeur et demandez-lui de vous remettre tous les documents qui pourront vous permettre d'avoir une idée précise du montant de vos futures charges : factures d'électricité, de gaz, d'eau, avis d'imposition à la taxe d'habitation et à la taxe foncière, relevé des charges de copropriété ... La prise en compte de toutes les charges vous aidera à comparer les différents logements qui vous intéressent.

 

4. Achat d'un logement vert : quels avantages ?

Tous les logements neufs faisant l'objet d'un permis de construire depuis le 1er janvier 2013 doivent respecter certaines exigences de performance énergétique fixées par la nouvelle réglementation thermique « RT 2012 ».

Prenez le temps d'analyser quelles seront les économies d'énergie offertes par ce logement par rapport à un bien classique. Sur plusieurs années, l'écart peut être significatif. Des dispositifs de financement ont été mis en place par les pouvoirs publics pour promouvoir ces habitats : le prêt à taux zéro (PTZ) et le dispositif « Duflot ».

5. Diagnostic de performance énergétique : savoir lire l'étiquette

Les annonces immobilières doivent mentionner l'étiquette de performance énergétique (ou « étiquette énergie ») du logement présenté à la vente.

L'étiquette classe le bien sur une échelle de référence de A à G (classe A : consommation faible, inférieure à 50 kilowattheures/m² ; classe G : consommation importante, supérieure à 450 kilowattheures/m²) en fonction de l'estimation de sa consommation énergétique annuelle (chauffage, production d'eau chaude sanitaire et refroidissement).

Le classement énergétique d'un logement est purement informatif. En conséquence, un acquéreur ne peut pas s'en prévaloir à l'encontre du vendeur pour obtenir une réduction du prix de vente dans l'hypothèse où l'estimation de la consommation d'énergie du logement contenue dans le diagnostic de performance énergétique se révélerait par la suite inexacte.

En tant qu'acheteur, la performance énergétique du logement vous permet d'anticiper votre budget chauffage et de prévoir, si nécessaire, des travaux d'isolation thermique, l'installation de nouveaux équipements de chauffage, etc. Par ailleurs, une bonne performance énergétique est un critère de nature à majorer votre plus-value lors de la revente. Sans oublier, qu'au moment de souscrire votre prêt immobilier la performance énergétique du logement peut entrer en ligne de compte.

Diagnostic de performance énergétique : savoir lire l'étiquette

6. Un conseil important pour votre achat immobilier : prenez votre temps !

Ne vous précipitez pas : aujourd'hui, l'offre est diversifiée dans l'ancien et à moins de chercher un bien très atypique (une maison de ville, un loft, une surface à réhabiliter) ou un logement situé dans un secteur très précis, vous avez intérêt à comparer les prix de biens similaires. Cela peut en outre vous permettre d'affiner vos priorités. Même dans l'immobilier neuf, prenez le temps de réfléchir. Ne vous laissez pas influencer par un vendeur ou un intermédiaire qui vous rappelle qu'il a déjà « trois acheteurs potentiels »...

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Le délai de rétractation pour l'achat d'un bien immobilier est de 7 jours à compter du lendemain de la remise de la promesse de vente (en cas de vente d'un lot de copropriété, ce délai ne court qu'à compter du lendemain de la communication de certains documents relatifs à la copropriété s'ils ne sont pas annexés à la promesse).

7. N'hésitez pas à négocier le prix d'achat de votre appartement ou maison

Une fois que vous aurez trouvé le bien qui vous plait, n'hésitez pas à négocier le prix, surtout si vous savez qu'il est en vente depuis longtemps ou que les vendeurs sont pressés (divorce, succession...).

Relevez tout ce qui peut jouer en votre faveur pour négocier le prix d'achat de votre bien immobilier:

  • une mauvaise distribution des pièces,

  • l'absence de placard ou de parking (surtout si le logement est situé en centre-ville),

  • une mauvaise isolation phonique ou thermique,

  • des charges de copropriété élevées,

  • des travaux à prévoir,

  • l'éloignement des commerces ou des transports en commun,

  • un autre bien comparable en vente moins cher.

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