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Acheter neuf ou ancien
avantages et inconvénients

Investir dans le neuf ou dans l'ancien : vous hésitez encore ? Vous pouvez choisir de privilégier le charme de l'ancien ou le confort du neuf. Quels sont les avantages d'un achat immobilier dans le neuf et dans l'ancien ? Voici quelques conseils pour vous aider à faire votre choix.

Publié le 03/04/2017

Immobilier neuf ou ancien : les avantages et les inconvénients

 

Acheter dans le neuf ou dans l'ancien : découvrez les avantages et inconvénients en vidéo
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  • Achat dans l'ancien

  • Achat neuf ou ancien : synthèse

Les avantages d'un achat immobilier dans le neuf

Acheter dans le neuf, c’est l’assurance d’avoir un bien aux normes de sécurité (installations électriques, plomberie, chauffage...) et une isolation phonique et thermique optimale. En principe, c’est aussi s’assurer un faible budget d’entretien durant une dizaine d’années et la possibilité de profiter d’équipements collectifs neufs (ascenseur, parking, câblage, vidéo surveillance…).

 

Achat immobilier neuf : quels sont les inconvenients ?

Les candidats à un appartement neuf en centre-ville doivent s'armer de patience et accepter d'acheter sur plan. Faute de terrains disponibles, il existe peu de programmes neufs en centre-ville. L'offre est inférieure à la demande. Il faut être prêt à entrer dans les lieux 12 mois, voire 18 mois après l'achat. Cela implique de disposer des moyens financiers suffisants pour financer les travaux de construction au fur et à mesure de leur état d'avancement et donc de payer des intérêts intercalaires sur les fonds débloqués progressivement par la banque. La situation est un peu moins tendue pour l'achat d'une maison individuelle. Selon les régions, le temps d'attente peut néanmoins être élevé.

Achat immobilier dans l'ancien : les avantages

Si vous recherchez un logement ancien, vous aurez le choix parmi une grande diversité de biens : des appartements ou des maisons avec parquet, moulures et cheminée ou des biens plus récents offrant souvent le même confort qu'un logement neuf. Avantage important d'un logement ancien : on peut visiter et s'installer dans le bien en quelques semaines. Autre intérêt de l'ancien : il est plus facile de trouver un bien immobilier ancien en centre-ville, à proximité des transports en commun, des écoles, des équipements collectifs...

 

Acheter dans l'ancien : quels sont les inconvenients ?

En achetant un logement ancien, vous acceptez généralement un certain nombre de travaux de remise en état tels que le remplacement d'une chaudière ou la mise aux normes d'une installation électrique défaillante. Ne négligez pas non plus les grosses réparations à prévoir dans les années à venir comme la réfection de la toiture ou le ravalement de la façade. Cela nécessite de prévoir un budget travaux dès l'acquisition ou de conserver une épargne pour y faire face le moment venu.

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Avantages
  1. Bien immobilier aux normes

  2. En principe, pas de travaux importants à prévoir pendant au moins 10 ans

  3. Frais d'acquisition réduits

  4. Garantie décennale du promoteur

 
  1. Choix plus large : du très vieux au récent

  2. Meilleurs emplacements

  3. Risque de décote à la revente plus faible

Inconvénients
  1. Achat sur plan (délais de livraison)

  2. Mode de financement (coût plus élevé)

  3. Prix plus élevé et risque de décote

  4. Emplacement

  1. Travaux possibles

  2. Frais d'acquisition plus élevés

Investir dans l’immobilier en 2016 : les tendances du marché

 

Le marché immobilier dans l’ancien

A fin décembre 2015, le prix des appartements anciens était en baisse par rapport à l’année précédente :

  • -1 % au plan national ;
  • -1 % en Île-de-France ;
  • -0,9 % en Province.

A l’inverse, le prix des maisons anciennes a légèrement augmenté sur un an (sauf en Ile-de France où il est quasi stable) :

  • + 0,4 % au plan national ;
  • -0,2 % en Île-de-France ;
  • + 0,5 % en Province.

(Source : Note de conjoncture immobilière des Notaires de France – avril 2016)

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frais de notaire achat neuf

A l'exception de l'Ile de France, le prix moyen au m² est plus élevé dans le neuf que dans l'ancien. Une partie de cette différence tient au fait que le prix d'un logement neuf inclut la TVA à 20 %. En contrepartie, les frais de notaire en achat neuf sont plus faibles (2 % à 3 % du prix d'achat pour un logement neuf contre 6 % à 8 % dans l'ancien).

Achat immobilier dans l'ancien : consultez la carte de France du prix moyen au m2 des appartements anciens. Suivez l'évolution annuelle du prix de vente dans les principales villes et régions

Acheter dans l'ancien : consultez la carte de France du prix moyen au m2 des maisons anciennes. Découvrez l'évolution annuelle du prix de vente dans les principales villes et régions françaises

Le marché immobilier dans le neuf

S'agissant du marché immobilier dans le neuf, en 2015, le prix des logements est resté quasi stable tandis que le volume des ventes a nettement augmenté.

Le prix de vente moyen des logements neufs a légèrement augmenté (+ 0,8 %). En zone tendue, le prix des logements neufs a notamment enregistré une hausse de +2,1 % en Ile-de-France, contre +0,7 % en province.

Sur l’année 2015, le prix au m² neuf s’est élevé à 4 740 euros en Ile-de-France et à 3 630 euros en province.

Entre décembre 2015 et février 2016, les mises en chantier ont progressé de 5,5% et le nombre des permis de construire a augmenté de 18%. Plus d'un permis de construire sur deux a été accordé pour des logements collectifs (Source : Les Échos, 25 mars 2016).

Cette tendance se confirmerait pour l’année 2016, notamment en raison de la faiblesse des taux d’intérêts des crédits immobiliers (1,97 % en moyenne selon l’observatoire Crédit Logement/CSA en mars 2016) et des conditions assouplies du nouveau prêt à taux zéro depuis le 1er janvier 2016.

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ventes de biens immobiliers en 2015

En 2015, les ventes de logements ont nettement augmenté : +17% dans l’ancien et +16% dans le neuf.
Source : www.notaires.paris-idf.fr, février 2016

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