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Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre logement, il est indispensable de souscrire un contrat d'assurance habitation avant d'emménager. Quelles sont les assurances obligatoires pour le propriétaire et pour le locataire ? Quelles sont les risques couverts par l'assurance logement ?

Publié le 21/08/2014

Quelles sont les assurances obligatoires pour le propriétaire ?

Si vous occupez votre logement, vous n'êtes pas obligé de souscrire une assurance mais vous devrez alors prendre en charge l'indemnisation de tous les dommages causés par vous-même et votre logement. Il est donc conseillé de souscrire une assurance multirisque habitation pour couvrir différents types de sinistres.

 

Assurance multirisque habitation

L'objet de l'assurance multirisque habitation est de vous couvrir contre les principaux risques de la vie courante :

  • votre responsabilité civile,
  • mais aussi pour assurer vos biens immobiliers et mobiliers en cas d'incendie, de dégât des eaux, de vol ...

Cette assurance fait l'objet de contrats à géométrie variable ; il est possible de rajouter en option des garanties non prévues initialement par le contrat standard.
Si vous louez votre logement, vous pouvez vous contenter d'assurer votre responsabilité civile.
 

La garantie responsabilité civile

La garantie responsabilité civile couvre, en règle générale, la responsabilité personnelle du souscripteur mais également celle des membres vivant en permanence sous son toit (conjoint, enfants) ainsi que celle de ses salariés à domicile (garde d'enfants, femme de ménage).
Elle couvre les conséquences financières des dommages corporels, matériels et immatériels causés à un tiers par les personnes assurées lorsqu'elles sont reconnues responsables de ces dommages :

  • accidents de la vie courante, causés par faute ou imprudence (endommagement de l'ordinateur d'un ami, casse d'une paire de lunettes d'un élève par l'un de vos enfants...) ;
  • dommages causés du fait d'un incendie, d'un dégât des eaux...

Assurance obligatoire pour le locataire


Assurance des risques locatifs

En tant que locataire, vous êtes responsable des dommages matériels causés au logement pendant la durée de la location (incendie, explosion, dégât des eaux....). La loi vous oblige à souscrire une « assurance des risques locatifs ».
En cas de sinistre, vous serez indemnisé (et non le propriétaire) si vous vous chargez de faire exécuter les travaux de remise en état.
Vous êtes dispensé de cette assurance s'il s'agit d'une location meublée, d'une location saisonnière ou d'un logement de fonction. Vous devrez tout de même indemniser le propriétaire si vous êtes responsable d'un dommage causé au logement.

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Les garanties sur les dommages aux biens comportent un plafond d'indemnisation et une franchise. La franchise correspond au montant des frais qui resteront à votre charge après indemnisation du sinistre par l'assureur. Il peut rester à votre charge une éventuelle franchise et un dépassement de plafond.
Comparez les différents contrats pour choisir la solution la plus avantageuse pour vous. Selon les contrats, les franchises peuvent être générales ou ne concerner que certains types de risques. Sachez qu'il est parfois possible de supprimer totalement la franchise sur certains risques moyennant le paiement d'une cotisation supplémentaire.

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