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Comment acheter ou vendre un bien immobilier ?

Il existe différents moyens pour acheter un bien immobilier ou, au contraire, pour bien vendre sa maison ou son appartement : annonces immobilières, agences immobilières, chasseurs immobiliers, ventes aux enchères immobilières... Tout dépend du temps et des moyens dont vous disposez.

Publié le 01/03/2017

Acheter ou vendre un bien immobilier : les annonces immobilières

Achat immobilier grâce à internet

Si vous planifiez d’acheter un logement, éplucher les petites annonces, savoir les décrypter, est très consommateur de temps. La solution ? Privilégier internet pour avoir accès au choix le plus large possible d’annonces immobilières et les filtrer en quelques clics en fonction de vos critères de recherche. Vous y retrouverez la plupart des petites annonces publiées dans la presse nationale, régionale ou spécialisée.

De nombreux sites immobiliers ont des services d'alerte qui vous permettent de recevoir directement dans votre boîte e-mail, dès leur parution, les nouvelles annonces correspondant à vos critères de recherche. Un gain de temps appréciable.

 

Vendre sans agence immobilière, c’est possible ?

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, vous pouvez mettre en vente votre bien sur un site diffusant des annonces de particuliers. Cela implique que vous puissiez consacrer le temps nécessaire à la réalisation des visites et à la négociation des offres proposées. Si vous faites appel, par ailleurs, à une agence immobilière, pensez à vous réserver expressément, dans le mandat de vente signé avec l’agence, la possibilité de vendre en direct votre bien.

De nombreux sites internet spécialisés dans la vente immobilière pour particuliers diffusent des annonces de biens proposés par des particuliers, des agences ou des marchands de liste.

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Comparez les prix !

Lors de votre recherche d'un bien immobilier, si une annonce vous intéresse, n'hésitez pas à consulter plusieurs sites ! Un même bien est parfois vendu à des prix différents sur plusieurs sites, selon qu'il est vendu en direct par son propriétaire ou par l'intermédiaire d'une agence.

 

Sites internet pour acheter ou vendre un bien immobilier

 

Pour acquérir un bien immobilier ou le vendre, vous avez le choix entre différents types de sites internet :

Vendre son bien : les agences immobilières

Faire appel à un agent immobilier présente l'avantage de faire intervenir un professionnel qui connaît bien le marché immobilier local. Dans un contexte où les particuliers ont parfois tendance à « surévaluer » leur bien, l'agent immobilier sert d'intermédiaire dans les négociations entre vendeur et acquéreur potentiel. Le coût de cette intervention correspond à la commission de l'agence immobilière.

 

Frais d’agence immobilière : combien ça coûte ?

La commission de l'agence immobilière est généralement comprise entre 3 % et 8 % TTC du prix de vente. Le prix d'un bien immobilier affiché par une agence s'entend commission comprise. Le vendeur reçoit donc le prix versé par l'acheteur déduction faite de la commission.

 

Mandat de vente immobilier

Dans un marché difficile, lors de la mise en vente de votre bien immobilier, il est parfois préférable de recourir aux services d'une agence immobilière, de préférence implantée dans votre quartier. En contrepartie, vous devrez signer un mandat de vente.

  • S'il s'agit d'un mandat simple immobilier, rien ne vous interdit de vendre par vous-même le logement ou de le mettre en vente dans plusieurs agences.
  • S'il s'agit d'un mandat exclusif immobilier, vous êtes lié avec l'agence. Cela ne présente pas forcément que des inconvénients à condition de limiter la durée du mandat (3 mois en général) : votre intermédiaire sera plus motivé qu'avec un mandat simple et mettra tout en œuvre pour parvenir à vendre votre bien dans le délai imparti.

 

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agences immobilières et affichage des prix

Toutes les annonces diffusées par les professionnels doivent mentionner le montant « toutes taxes comprises » (TTC) de leurs honoraires en pourcentage du prix de vente du bien, lorsque ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur.

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le rôle de négociateur du notaire

Un notaire peut jouer le rôle de négociateur de la même façon qu'une agence immobilière. En contrepartie, le notaire a droit à des émoluments de négociation d'un montant généralement inférieur aux commissions demandées par les agences. Consulter les offres notariales peut représenter une piste intéressante, mais elle ne doit pas être exclusive.


Faire appel à un chasseur immobilier pour l’acquisition d’un bien


Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?

Un chasseur immobilier (ou chasseur d’appartements) est un professionnel de l’immobilier chargé de rechercher, pour le compte d’un futur acquéreur, un bien immobilier sur la base de critères préalablement définis dans un mandat de recherche immobilier en général conclu pour une durée de 3 mois (renouvelable).

Un chasseur immobilier est soumis à la même réglementation que les agents immobiliers (obligation de détenir une carte professionnelle permettant de justifier de ses compétences professionnelles, de ses garanties financières et d’une assurance de responsabilité civile professionnelle).

 

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Vous pouvez privilégier cette solution pour plusieurs raisons : si vous souhaitez acheter un bien atypique ou dans une autre région que celle dans laquelle vous habitez, si vous n'avez pas le temps d'effectuer les recherches de logements ou d’organiser et d’assister aux visites…

Le chasseur immobilier consulte les annonces à votre place, prospecte les agences, visite les logements qui correspondent à vos souhaits. Il vous remet ensuite une liste des biens pré-sélectionnés. En contrepartie, vous devez lui verser lors de la signature de la vente une commission, représentant généralement de 2 % à 6 % du prix d'achat.

 

Achat de bien immobilier : passer par un marchand de listes ou de fichiers


Autre piste possible : passer par un marchand de listes qui vous proposera des listes ou des fichiers de biens (maisons ou appartements) correspondant à vos critères de recherche. L'accès à ces listes se fait en échange d'un forfait mensuel (entre 150 € et 450 € en général). Attention : ne remettez aucune somme d’argent au marchand de listes s’il ne vous a pas encore fourni de liste ou de fichier.

 

Encadrement de l’activité des marchands de listes : mentions obligatoires du contrat

L’activité des marchands de listes a parfois fait l’objet de certains abus (ex : proposition de logements déjà loués ou ne correspondant pas aux critères) et est donc désormais strictement encadrée.

  • Tout contrat conclu entre une personne à la recherche d’un bien immobilier et un marchand de listes doit préciser les caractéristiques du bien recherché, le montant de la rémunération convenue et les conditions de remboursement partiel ou total de la somme d’argent remise au marchand de listes lorsque la prestation fournie par celui-ci n'est pas conforme aux engagements prévus par le contrat.
  • Le contrat conclu entre le propriétaire d’un bien immobilier proposé sur une liste et le marchand de listes doit comporter une clause d’exclusivité d’une durée limitée pendant laquelle le propriétaire s’engage à ne pas confier la location ou la vente de son bien à un autre professionnel et à ne pas publier d’annonce par voie de presse.

 

Ventes aux enchères immobilières

 

Il y a trois types de ventes aux enchères immobilières :

  • Les ventes des Domaines, organisées par les services de l’État chargés du domaine. Il s’agit de biens immobiliers (logements, terrains, bureaux…) mis en vente par l’État ;
  • Les ventes judiciaires, organisées sous l’autorité d’un juge dans l’enceinte des tribunaux de grande instance. Ces ventes peuvent découler de saisies judiciaires, liquidations ou divorces ;
  • Les ventes des notaires, organisées par un notaire à la demande du propriétaire d’un bien. Les enchères ont lieu au sein d’une chambre notariale (il en existe une par préfecture).

C'est une piste pour trouver un logement, mais attention, les prix ne sont pas forcément inférieurs au marché.

Sachez par ailleurs que :

 

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