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Investir dans l'immobilier locatif pour augmenter ses revenus à la retraite

Si vous souhaitez vous constituer un complément de revenus à la retraite, réaliser un investissement immobilier lorsque vous êtes encore en activité peut être une bonne option. Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l'investissement locatif et de la pierre papier ?

Publié le 10/05/2017

En bref

 

  • Réaliser un investissement immobilier locatif permet de préparer sa retraite sereinement.
  • Des revenus complémentaires réguliers, la constitution d’un capital et, s’agissant des SCPI, la mutualisation des risques : les avantages de l’investissement locatif et de la pierre papier (SCPI) sont nombreux.

 

Préparer sa retraite grâce à l’investissement locatif

 

Dans une optique de diversification et de préparation de votre retraite, l'achat d'un bien immobilier destiné à la location est une solution à envisager lorsque vous êtes encore en activité.

 

En finançant l'achat d'un bien immobilier destiné à la location grâce à un emprunt, les loyers que vous percevrez vous permettront, dans un premier temps, de couvrir tout ou partie du remboursement de vos échéances de prêt.

 

Essayez, dans la mesure du possible, de faire coïncider la fin de votre prêt immobilier avec la date prévisible de votre départ en retraite. Une fois votre prêt remboursé, à la retraite, vous pourrez, au choix :

 

Les avantages de l'investissement immobilier à la retraite

 

Profiter du « levier du crédit » qui permet d'investir dans l'immobilier même avec un faible apport.

Les revenus des biens immobiliers sont perçus chaque mois, comme une rente, mais sans qu'il soit nécessaire d'aliéner son capital auprès d'un assureur.

 

Les inconvénients de l'investissement immobilier à la retraite

 

Dans certaines villes, le marché locatif est parfois très peu dynamique.

Les loyers sont imposés comme revenus fonciers selon le régime du micro-foncier ou le régime réel.

Dans l'ancien, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux de réparation et fréquent de régler des frais d'acquisition (droits de mutation, notaire) élevés.

 

Retraite et immobilier : investissement SCPI

 

Investir dans la « pierre papier » consiste à investir dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui gèrent des dizaines d'immeubles et reversent les loyers aux porteurs de parts au prorata du capital qu'ils détiennent. C'est un placement accessible à partir de quelques centaines d'euros la part.

 

Les avantages de l’investissement pierre papier (SCPI)

 

Diversifier son investissement immobilier dans de nombreux immeubles, essentiellement des bureaux et des locaux commerciaux situés dans différents secteurs géographiques.

Offrir une mutualisation des risques, laquelle explique la régularité de la performance des SCPI.

Performance des SCPI

Les inconvénients de l’investissement pierre papier (SCPI)

 

Les frais d'acquisition des parts de SCPI et le régime d'imposition des distributions trimestrielles de revenus dans la catégorie des revenus fonciers.

Ces inconvénients sont estompés dans le cadre des OPCI (organismes de placement collectif immobilier).

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