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Calcul de capacité d'emprunt immobilier

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Calcul de capacité d'emprunt immobilier901 vues
Publiée le 03/10/2016 Comment calculer la capacité d'emprunt immobilier ? Votre banquier analyse vos charges et vos ressources pour déterminer votre capacité d'endettement.
Patrice Boisfer : Votre banquier va analyser le montant de vos charges (c'est-à-dire remboursement d'emprunts, impôt sur le revenu, versement d'une pension...) et les ressources dont vous disposez pour y faire face.
En général, la part de vos revenus consacrée au paiement de vos charges, ne doit pas excéder 1/3 de vos revenus.
On parle alors de capacité d'emprunt ou d'endettement.

L'apport personnel correspond à la somme d'argent que vous pouvez investir dans le projet et qui provient de vos fonds propres.
Il peut s'agir de votre épargne, tel un Plan d'Epargne Logement ou Compte Epargne Logement, d'un prêt familial ou patronal...

Cet apport doit couvrir en principe les frais liés à l'acquisition et représenter au moins 10% du prix d'achat du bien immobilier mais peut, dans certains cas, être moins élevé. Pour les jeunes actifs, par exemple, il est envisageable d'emprunter 100% du prix d'achat.
La plupart des banques ont en effet des offres sur mesure pour eux.
N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre conseiller !
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